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多地上演抢房大战 是限价还是供求在影响

时间:2018-06-04      作者:管理员    浏览量:2 
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近段时间以来,西自成都、东至杭州、南到深圳都出现了某个楼盘被数以万计的人疯狂抢购的新闻。

5月初,成都中铁青秀未遮山获准销售,当时其登记摇号人数已超过7万人,排队摇号的队伍绵延几公里,但仅有1000余套新房可供出售。

5月25日,杭州郊区华夏四季和融信澜天这两个新楼盘开始进行摇号登记。办理业务的人排出1公里长队,其中不乏98岁的老太太。

5月30日,深圳一处豪宅开盘,167套房,最便宜的一套房总价也在1600万左右,面积大的一套房要五六千万左右,整体均价约为12.12万/平。购房者需要先交500万诚意金,选房时间仅数分钟。

有业内人士认为,出现上述现象,最主要的原因就是限价措施后,这些新盘售价都比周边二手房价格便宜不少,买到就是赚到。

杭州引起万人抢房的楼盘的地段位于该市潜力区域良渚和未来科技城,都是市场看多的热门区域。该区域新房和二手房倒挂现象十分严重,根据这两个楼盘的官方数据,某澜天毛坯房的价格在1.8万每平左右,某四季均价为2.6万多一平米,其中包含装修标准5000元/平方米。而某澜天周围楼盘二手房价在3万一平左右,某四季在3.5万以上。

成都的抢房堪比北京机动车摇号,究其原因,仍然是新房价格和二手房价格的严重倒挂。由于政府限价,使得新房价格比同地段的二手房至少低了30%,低至50%的也有,这种好事,让成都人毅然放下打麻将大事,参与到抢房子大军中。

不过也有观点认为,近段时间出现的摇号抢房现象,限价是表面原因,根源在供求关系上。

此前经历了一系列去库存政策后,目前多数城市房地产库存多数被消化。数据显示,截至4月底,百城新建商品住宅库存去化周期为10.3个月,其中一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月,二三四线城市库存量创最近9年新低。近期摇号抢房较为严重的成都、杭州、南京等城市不少库存周期不足半年。

另外,二三四线城市迅速去库存化的主推手—棚改货币化安置正在持续推进。易居研究院报告显示,预计2018~2020年三年国家开发银行发放棚户区改造贷款将在年均近1万亿元。到2020年底,贷款余额预计将近5万亿元。根据国家开发银行棚改专项贷款占棚改改造资金来源的65%左右,预计未来三年全国棚改资金年均将达到1.5万亿元。



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